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    NO. M00037 대지

    서충주 신도시 바로앞 최대입지 매물

    매물 기본정보
    매물번호 M00037 금액 29.10억원
    주소 충북 충주시 주덕읍 화곡리 1125
    지목 대지 면적 740㎡ (224평)
    용도지역 일반 상업 지역 평당단가 12,999,776원/평
    건축물현황 - 공시지가 994,300원/㎡
    거래 상태 거래대기 등록일 2026-05-28
    추가 정보
    금액조정 가능 분할판매 -
    경사도 완만 토지 모양 정형
    이용 현황 기타
    시설 정보
    도로접근성 -
    전기/통신 - 상/하수도 -
    분묘 현황 없음
    나무 / 임목 정보
    나무 종류 없음 임목 소유자 해당없음
    매물 상세 설명
    "서충주 푸르지오 바로 앞! 바이오헬스 국가산단·법현산단 품은 특급 투자·개발 토지"

    **** 1층 경량철골 건물 150평 근생 2종근린생활시설 ****
    1. 토지의 특징
    행정구역: 충청북도 충주시 중앙탑면 화곡리 1125번지

    입지적 강점: 대규모 주거단지와 첨단 산업단지의 경계에 위치하여, 완벽한 '직주근접(직장과 주거가 가까움)' 인프라를 누리는 항아리 상권 및 개발 유력지입니다.

    2. 주변 환경 (핵심 입지)
    초직주근접 단지: 서충주신도시의 대장 아파트 중 하나인 '서충주 푸르지오 더 퍼스트' 바로 앞에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

    양대 산업단지의 중심:

    충주 바이오헬스 국가산업단지와 법현일반산업단지가 인접해 있어 향후 대규모 인구 유입과 인프라 확장의 직접적인 수혜를 받는 자리입니다.

    서충주신도시가 '문화·복지·교육이 어우러진 완결형 도시'로 급성장하고 있어 주변 생활 정주 여건이 갈수록 좋아지고 있습니다.

    3. 접근성 (교통)
    중부내륙고속도로, 평택제천고속도로 진입이 매우 용이하여 광역 교통망이 우수합니다.

    중부내륙선 철도(판교~충주~문경) 및 충청내륙고속화도로 개통 호재로 수도권(판교) 및 주변 대도시로의 접근성이 획기적으로 개선되었습니다.

    4. 개발 가능성 및 미래 가치
    탄탄한 배후 수요: 인근 산업단지 근로자 및 푸르지오를 비롯한 대단지 아파트 입주민들의 이동 동선에 위치합니다.

    지가 상승 유력: 충주시의 적극적인 서충주 정주여건 개선 사업(종합사회복지관, 복합생활공간 조성 등)과 대기업 및 신성장 산업 유치로 인해 지속적인 지가 상승이 기대되는 '확정된 호재 지역'입니다.

    5. 추천 용도
    상가 및 근린생활시설: 대단지 아파트 입주민과 산단 유동인구를 겨냥한 식음료(F&B), 카페, 편의시설 부지

    사옥 및 사무실: 인근 산업단지 입주 기업들의 협력업체 사무실 및 사옥 부지

    중장기 투자용: 서충주신도시 확장세에 따른 시세 차익형 토지 투자
    위치 및 주변 편의시설

    충북 충주시 주덕읍 화곡리 1125

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