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    NO. M00038 대지

    "서충주 푸르지오 앞! 제2종 근생 가치 극대화된 특급 코너 각지 나대지 (주차장 용지 인접)"

    매물 기본정보
    매물번호 M00038 금액 29.10억원
    주소 화곡리1126
    지목 대지 면적 740㎡ (224평)
    용도지역 일반상업지역 평당단가 12,999,776원/평
    건축물현황 - 공시지가 994,300원/㎡
    거래 상태 거래대기 등록일 2026-05-28
    추가 정보
    금액조정 가능 분할판매 -
    경사도 - 토지 모양 -
    이용 현황 -
    시설 정보
    도로접근성 -
    전기/통신 - 상/하수도 -
    분묘 현황 없음
    나무 / 임목 정보
    나무 종류 없음 임목 소유자 해당없음
    매물 상세 설명
    "서충주 푸르지오 앞! 제2종 근생 가치 극대화된 특급 코너 각지 나대지 (주차장 용지 인접)"

    *** 용적률 800% 건폐율 80% ***

    1. 토지의 특징
    행정구역: 충청북도 충주시 중앙탑면 화곡리 1126번지

    토지 상태: 나대지 (즉시 건축 가능)

    입지적 특장점: 도로 두 면을 접하고 있는 '코너 각지' 토지로, 가시성과 광고 효과가 주변 토지 중 가장 뛰어난 특급 매물입니다.

    2. 주변 환경 및 '주차장 용지' 프리미엄
    서충주 푸르지오 바로 앞: 대단지 아파트 정문 및 주 진입로 동선에 위치하여 풍부한 배후 수요를 그대로 흡수합니다.

    ★바로 옆 주차장 용지 확보 (최대 메리트): 상가 운영 및 건물 통임대 시 가장 중요한 '주차 문제'가 완벽히 해결되는 입지입니다. 바로 옆이 주차장 용지이기 때문에, 내 땅의 건폐율을 꽉 채워 건물을 지으면서도 고객 방문 및 주차 편의성을 극대화할 수 있습니다.

    국가산단·법현산단 직주근접: 인근 대규모 산업단지 근로자들의 퇴근길 먹자골목 및 상권 형성 핵심 축입니다.

    3. 추천 용도 (제2종 근린생활시설 최적지)
    나대지 상태로 인허가 및 건축이 수용이하며, 코너 각지와 주차 편의성을 살려 아래 업종을 강력 추천합니다.

    대형 식음료(F&B) 및 프랜차이즈: 카페, 베이커리, 전문 음식점 (코너 자리라 노출 효과 극대화)

    주민 편의시설: 스크린골프장, 대형 병의원, 학원, 헬스장 등 (옆 주차장 용지 덕분에 차량 접근성 탑)

    사옥 및 통상가 빌딩: 협력업체 사무실 및 상업용 빌딩 건축 시 높은 임대 수익 기대

    4. 접근성 및 미래 가치
    화곡로(4차선 도로) 인접으로 차량 진출입이 매우 편리합니다.

    중부내륙고속도로, 평택제천고속도로 및 충청내륙고속화도로(예정)를 통한 광역 교통망이 우수합니다.

    충주 바이오헬스 국가산업단지 개발 호재와 서충주신도시 확장으로 향후 확실한 시세 차익과 탄탄한 임대 수요가 보장된 자리입니다.
    위치 및 주변 편의시설

    화곡리1126

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