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포천IC 차타고 9분거리 군내면 도로변 대지 매매
매물 기본정보
| 매물번호 | M00161 | 금액 | 2.90억원 |
|---|---|---|---|
| 주소 | 직두리 116-4 | ||
| 지목 | 대지 | 면적 | 826㎡ (250평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 평당단가 | 1,160,627원/평 |
| 건축물현황 | 없음 | 공시지가 | 179,900원/㎡ |
| 거래 상태 | 거래대기 | 등록일 | 2026-08-04 |
추가 정보
| 금액조정 | 가능 | 분할판매 | 불가 |
|---|---|---|---|
| 경사도 | - | 토지 모양 | 부정형 |
| 이용 현황 | 기타 | ||
시설 정보
| 도로접근성 | 포장 4m 이상 | ||
|---|---|---|---|
| 전기/통신 | 있음 | 상/하수도 | 상수도 |
| 분묘 현황 | - | ||
매물 상세 설명
구읍천변 2면 도로접 대지 250평 · 계획관리 · 포천IC 10분
■ 포천시 군내면 직두리 116-4 / 지목 대 / 826㎡ 약 250평 (현황도로 약 37㎡ 포함, 실사용 약 789㎡·239평) / 계획관리지역
지목이 '대'인 즉시 건축 가능한 땅입니다. 전·답과 달리 농지전용 절차나 전용부담금 없이 바로 건축 인허가를 진행할 수 있습니다. 계획관리지역(건폐율 40%·용적률 100%)이라 단독주택, 전원주택, 창고, 근린생활시설 등 활용 폭이 넓습니다.
대지 2면이 도로에 접한 필지입니다. 구읍천 메인도로와 하천 둑방길, 양쪽에 모두 접해 있어 진출입 동선이 자유롭고, 건물 배치·주차 계획이 쉽게 나옵니다. 두 면이 열려 있는 코너형 입지라 같은 평수의 한 면 접도 필지보다 활용도가 높습니다.
구읍천변 개방 조망. 대지 앞으로 구읍천이 흐르고 시야를 가리는 건물이 없어 조망과 개방감이 확보되어 있으며, 전면이 하천과 도로라 이 개방감은 앞으로도 막힐 여지가 적습니다. 메인도로를 지나는 차량에 자연스럽게 노출되는 위치라 상가·근생 용도로도 눈에 띄는 자리입니다.
감정평가액 3억 1,165만 원 (2026년 4월 기준, 감정평가서 제시 가능) — 감정가 이하 가격입니다. 현황도로 부분 약 37㎡는 감정평가에 이미 감액 반영(일반 부분의 약 1/3 단가)되어 있어, 표시 면적과 평가액 모두 투명하게 확인하실 수 있습니다.
교통 — 세종포천고속도로 포천IC에서 차량 약 10분, 서울 강북권 접근이 쉽습니다. 7호선 연장(옥정~포천, 공사 중) 포천역 예정지에서 약 2km로 개통 시 역세 생활권이 기대됩니다. 포천 시내(시청) 인접 생활권입니다.
권리관계 깨끗합니다. 근저당·제한물권 없음(등기부 확인 가능), 법인 소유 단독 명의로 즉시 계약·이전 가능합니다. 군사시설보호구역 아닙니다.
토지이용계획확인원·등기부·감정평가서 등 서류 즉시 제공 가능합니다. 방문 안내 가능하니 편하게 연락 주세요.
■ 포천시 군내면 직두리 116-4 / 지목 대 / 826㎡ 약 250평 (현황도로 약 37㎡ 포함, 실사용 약 789㎡·239평) / 계획관리지역
지목이 '대'인 즉시 건축 가능한 땅입니다. 전·답과 달리 농지전용 절차나 전용부담금 없이 바로 건축 인허가를 진행할 수 있습니다. 계획관리지역(건폐율 40%·용적률 100%)이라 단독주택, 전원주택, 창고, 근린생활시설 등 활용 폭이 넓습니다.
대지 2면이 도로에 접한 필지입니다. 구읍천 메인도로와 하천 둑방길, 양쪽에 모두 접해 있어 진출입 동선이 자유롭고, 건물 배치·주차 계획이 쉽게 나옵니다. 두 면이 열려 있는 코너형 입지라 같은 평수의 한 면 접도 필지보다 활용도가 높습니다.
구읍천변 개방 조망. 대지 앞으로 구읍천이 흐르고 시야를 가리는 건물이 없어 조망과 개방감이 확보되어 있으며, 전면이 하천과 도로라 이 개방감은 앞으로도 막힐 여지가 적습니다. 메인도로를 지나는 차량에 자연스럽게 노출되는 위치라 상가·근생 용도로도 눈에 띄는 자리입니다.
감정평가액 3억 1,165만 원 (2026년 4월 기준, 감정평가서 제시 가능) — 감정가 이하 가격입니다. 현황도로 부분 약 37㎡는 감정평가에 이미 감액 반영(일반 부분의 약 1/3 단가)되어 있어, 표시 면적과 평가액 모두 투명하게 확인하실 수 있습니다.
교통 — 세종포천고속도로 포천IC에서 차량 약 10분, 서울 강북권 접근이 쉽습니다. 7호선 연장(옥정~포천, 공사 중) 포천역 예정지에서 약 2km로 개통 시 역세 생활권이 기대됩니다. 포천 시내(시청) 인접 생활권입니다.
권리관계 깨끗합니다. 근저당·제한물권 없음(등기부 확인 가능), 법인 소유 단독 명의로 즉시 계약·이전 가능합니다. 군사시설보호구역 아닙니다.
토지이용계획확인원·등기부·감정평가서 등 서류 즉시 제공 가능합니다. 방문 안내 가능하니 편하게 연락 주세요.
위치 및 주변 편의시설
직두리 116-4
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