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    NO. M00138 기타

    충남 천안시 동남구 광덕면 신흥리 147-1(1,532평, 문전옥답), 148-2(583평, 지척지간의 논)

    매물 기본정보
    매물번호 M00138 금액 6.24억원
    주소 동남구 광덕면 신흥리 147-1
    지목 기타 면적 6,992㎡ (2,115평)
    용도지역 농림지역 평당단가 295,180원/평
    건축물현황 없음 공시지가 40,000원/㎡
    거래 상태 거래대기 등록일 2026-06-27
    추가 정보
    금액조정 가능 분할판매 불가
    경사도 - 토지 모양 부정형
    이용 현황 농경지
    시설 정보
    도로접근성 포장 8m 이상
    전기/통신 있음 상/하수도 상수도
    분묘 현황 없음
    나무 / 임목 정보
    나무 종류 없음 임목 소유자 해당없음
    매물 상세 설명
    1. [압도적인 천안 지역 개발 호재]
    삼성전자 56조 원 투자: 천안·아산을 차세대 HBM(고대역폭메모리) 생산 및 첨단 패키징의 글로벌 핵심 거점으로 육성
    SK그룹 70조 원 투자: 차세대 인프라의 핵심인 초대형 AI 데이터센터(IDC) 구축 및 클러스터 조성
    삼성SDI 9조 원 투자: 천안에 차세대 배터리 기술 검증을 위한 핵심 마더라인 구축
    정부 지원: 메가특구 지정 및 전방위적인 '7대 투자 지원 부스터' 가동 확정
    이러한 수백조 원대 메가 프로젝트가 본격화되면서, 엄청난 일자리 창출과 폭발적인 인구 유입이 확정된 상태입니다.
    [매물 프리미엄: 천안시 광덕면 신흥리]
    이러한 거대 호재의 혜택을 고스란히 누리면서도, 쾌적한 환경과 훌륭한 접근성을 동시에 자랑하는 천안시 광덕면 신흥리에 위치한 알짜 매물입니다.

    2. [대통령 집무실 세종 이전의 최대 수혜지] 세종시와 바로 맞닿아 있는 지리적 이점 덕분에, 향후 세종시 팽창에 따른 인프라 확충과 지가 동반 승의 '낙수효과'를 직접적으로 누릴 수 있습니다.

    3. 천안 시내 및 아산권 생활 인프라까지 차량으로 이동이 수월하여 전원생활의 여유와 도시의 편리함을 동시에 누릴 수 있습니다.

    4. 천안논산고속도로 및 주요 국도와의 연계성이 좋아 수도권 및 타 지역에서의 진출입이 매우 용이합니다.

    5. 대형 농기계(트랙터, 이앙기 등) 및 화물 차량이 원활하게 진입할 수 있는 진입로 여건을 갖추고 있어 영농 활동의 효율성이 매우 높습니다.
    위치 및 주변 편의시설

    동남구 광덕면 신흥리 147-1

    이 지역 실거래가 사례 (최근 2년)
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