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![[급매]가능동 산19 임야 공유지분 급매5,000만원 / 미군기지·경기경제자유구역 후보지 인근](https://gwj.co.kr/data/file/land/thumb-23da9ed13096a326b73832af7a341dde_0VCSJZ5m_a1b019a5bf647d012bdc94479ae5ca81b53ad11b_800x560.png)
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[급매]가능동 산19 임야 공유지분 급매5,000만원 / 미군기지·경기경제자유구역 후보지 인근
매물 기본정보
| 매물번호 | M00142 | 금액 | 5,000만원 |
|---|---|---|---|
| 주소 | 가능동 산 19 | ||
| 지목 | 임야 | 면적 | 991㎡ (300평) |
| 용도지역 | - | 평당단가 | 166,790원/평 |
| 건축물현황 | - | 공시지가 | - |
| 거래 상태 | 거래대기 | 등록일 | 2026-07-02 |
추가 정보
| 금액조정 | - | 분할판매 | - |
|---|---|---|---|
| 경사도 | - | 토지 모양 | - |
| 이용 현황 | - | ||
시설 정보
| 도로접근성 | - | ||
|---|---|---|---|
| 전기/통신 | - | 상/하수도 | - |
| 분묘 현황 | - | ||
나무 / 임목 정보
| 나무 종류 | - | 임목 소유자 | - |
|---|
매물 상세 설명
경기도 의정부시 가능동 산19 소재 임야 공유지분 매도합니다.
지분은 45,950분의 991, 환산면적은 약 991㎡ / 약 300평 상당입니다.
토지의 특성
본 물건은 경기도 의정부시 가능동 산19 소재 임야의 공유지분입니다.
전체 토지 중 45,950분의 991 지분을 보유한 형태이며, 면적으로 환산하면 약 991㎡, 평수로는 약 300평 상당입니다.
다만 본 물건은 단독 필지나 분할 완료 토지가 아니라 공유지분 형태이므로, 현장에서 특정 위치를 단독으로 점유하거나 사용하는 토지는 아닙니다. 공유자 수가 다수인 물건이므로, 실사용·분할·개발행위 등은 관계 법령, 지분관계, 인허가 가능 여부를 별도로 확인하셔야 합니다.
등기 완료된 지분권 매매이며, 공유지분 투자 경험이 있거나 장기 보유 목적의 매수자에게 적합합니다.
주변환경
본 토지는 의정부시 가능동 일대에 위치한 임야 지분으로, 주변에는 기존 주거지와 도심 생활권, 미군 반환공여지 개발 이슈가 함께 있는 지역입니다.
특히 가능동 일대는 캠프 레드클라우드, CRC 반환공여지 개발계획과 연결되어 장기적인 도시 변화 가능성이 거론되는 지역입니다. 경기도 자료 기준으로 CRC는 디자인 클러스터 조성, 경제자유구역 개발사업 추진 등이 언급되어 있으며, 2025년 4월 경기경제자유구역 후보지로 지정된 이력이 있습니다.
의정부는 경기북부 중심도시로서 반환공여지 개발, 교통망 개선, 도심 재편 이슈가 지속적으로 이어지고 있어 장기 관점에서 관심을 가져볼 만한 지역입니다.
접근성
가능동은 의정부 구도심 및 생활권과 연결되는 입지입니다.
의정부 도심, 가능역·의정부역 생활권, 주변 간선도로 접근성을 바탕으로 장기 보유 관점에서 검토 가능한 지역입니다.
단, 본 물건은 임야 공유지분이므로 실제 진입로, 현장 접근 가능 여부, 도로 접면, 차량 접근성은 매수자가 지적도·임야도·현장답사를 통해 직접 확인하시는 것을 권장드립니다.
개발가능성
본 물건의 가장 큰 포인트는 의정부 가능동 일대의 장기 개발 기대감입니다.
인근 캠프 레드클라우드, 캠프 카일 등 반환공여지 일대는 경기경제자유구역 후보지로 거론되고 있으며, 의정부시는 CRC 일대를 디자인·미디어콘텐츠·AI 등 신산업 거점으로 조성하는 방향을 추진하고 있습니다. 관련 보도에서도 CRC·캠프 카일 일대가 경제자유구역 후보지로 선정되었다는 내용이 확인됩니다.
다만 현재 단계는 개발 확정 수익형 토지가 아니라, 장기 개발 기대지역 인근의 임야 공유지분입니다. 따라서 단기 개발이나 즉시 수익을 기대하기보다는, 의정부 반환공여지 개발 흐름과 경기북부 도시 확장 가능성을 보고 장기적으로 접근하실 분께 적합합니다.
개발행위 가능 여부, 산지전용, 건축 가능성, 분할 가능성, 도시계획 저촉 여부 등은 반드시 토지이용계획확인원과 관할청 확인이 필요합니다.
본 물건은 아래와 같은 분께 추천드립니다.
1. 의정부 가능동·CRC 인근 장기 투자 관심자
단기 개발보다는 장기적인 도시 변화와 반환공여지 개발 흐름을 보고 접근하실 분께 적합합니다.
2. 공유지분 임야 투자 경험자
공유지분 구조, 지분 매매, 장기 보유 리스크를 이해하시는 분께 적합합니다.
3. 소액 토지 투자 희망자
4. 기존 공유자 또는 인근 토지 소유자
기존 공유자, 인근 토지 소유자, 지분 정리 목적의 매수자라면 더 현실적인 매수 검토가 가능할 수 있습니다.
가격 협의 가능합니다.
지분은 45,950분의 991, 환산면적은 약 991㎡ / 약 300평 상당입니다.
토지의 특성
본 물건은 경기도 의정부시 가능동 산19 소재 임야의 공유지분입니다.
전체 토지 중 45,950분의 991 지분을 보유한 형태이며, 면적으로 환산하면 약 991㎡, 평수로는 약 300평 상당입니다.
다만 본 물건은 단독 필지나 분할 완료 토지가 아니라 공유지분 형태이므로, 현장에서 특정 위치를 단독으로 점유하거나 사용하는 토지는 아닙니다. 공유자 수가 다수인 물건이므로, 실사용·분할·개발행위 등은 관계 법령, 지분관계, 인허가 가능 여부를 별도로 확인하셔야 합니다.
등기 완료된 지분권 매매이며, 공유지분 투자 경험이 있거나 장기 보유 목적의 매수자에게 적합합니다.
주변환경
본 토지는 의정부시 가능동 일대에 위치한 임야 지분으로, 주변에는 기존 주거지와 도심 생활권, 미군 반환공여지 개발 이슈가 함께 있는 지역입니다.
특히 가능동 일대는 캠프 레드클라우드, CRC 반환공여지 개발계획과 연결되어 장기적인 도시 변화 가능성이 거론되는 지역입니다. 경기도 자료 기준으로 CRC는 디자인 클러스터 조성, 경제자유구역 개발사업 추진 등이 언급되어 있으며, 2025년 4월 경기경제자유구역 후보지로 지정된 이력이 있습니다.
의정부는 경기북부 중심도시로서 반환공여지 개발, 교통망 개선, 도심 재편 이슈가 지속적으로 이어지고 있어 장기 관점에서 관심을 가져볼 만한 지역입니다.
접근성
가능동은 의정부 구도심 및 생활권과 연결되는 입지입니다.
의정부 도심, 가능역·의정부역 생활권, 주변 간선도로 접근성을 바탕으로 장기 보유 관점에서 검토 가능한 지역입니다.
단, 본 물건은 임야 공유지분이므로 실제 진입로, 현장 접근 가능 여부, 도로 접면, 차량 접근성은 매수자가 지적도·임야도·현장답사를 통해 직접 확인하시는 것을 권장드립니다.
개발가능성
본 물건의 가장 큰 포인트는 의정부 가능동 일대의 장기 개발 기대감입니다.
인근 캠프 레드클라우드, 캠프 카일 등 반환공여지 일대는 경기경제자유구역 후보지로 거론되고 있으며, 의정부시는 CRC 일대를 디자인·미디어콘텐츠·AI 등 신산업 거점으로 조성하는 방향을 추진하고 있습니다. 관련 보도에서도 CRC·캠프 카일 일대가 경제자유구역 후보지로 선정되었다는 내용이 확인됩니다.
다만 현재 단계는 개발 확정 수익형 토지가 아니라, 장기 개발 기대지역 인근의 임야 공유지분입니다. 따라서 단기 개발이나 즉시 수익을 기대하기보다는, 의정부 반환공여지 개발 흐름과 경기북부 도시 확장 가능성을 보고 장기적으로 접근하실 분께 적합합니다.
개발행위 가능 여부, 산지전용, 건축 가능성, 분할 가능성, 도시계획 저촉 여부 등은 반드시 토지이용계획확인원과 관할청 확인이 필요합니다.
본 물건은 아래와 같은 분께 추천드립니다.
1. 의정부 가능동·CRC 인근 장기 투자 관심자
단기 개발보다는 장기적인 도시 변화와 반환공여지 개발 흐름을 보고 접근하실 분께 적합합니다.
2. 공유지분 임야 투자 경험자
공유지분 구조, 지분 매매, 장기 보유 리스크를 이해하시는 분께 적합합니다.
3. 소액 토지 투자 희망자
4. 기존 공유자 또는 인근 토지 소유자
기존 공유자, 인근 토지 소유자, 지분 정리 목적의 매수자라면 더 현실적인 매수 검토가 가능할 수 있습니다.
가격 협의 가능합니다.
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가능동 산 19
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